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  统计数据显示,重庆4月共成交1宗商住用地,环比上月下跌80%,同比去年均下跌80%;成交金额为2.7亿元,环比上月下跌86%,同比去年下跌达92%;成交面积1.6万方,环比上月下跌95%,同比下跌97%。

  从上表可以发现,唯一出现上涨的数据是楼面价格,4月仅成交1总土地,这宗土地成交楼面价为4036元/平,故4月成交楼面均价为4036元/平,深圳外围经济环比上月楼面价1693元/平大涨138%,同比去年4月楼面均价上涨40%。

  4月唯一一宗成交土地——观音桥组团D分区D18-3/01号宗地,该宗地位于渝通宾馆后,贵阳外围模特预约占地面积24.72亩,离3号线米,处于观音桥商圈和嘉州商圈的中间位置、城市核心地段,该地块起拍价仅3555元。最终,被龙湖以成交总价26600万元、溢价率13.52%夺得。

  4月23日下午,占地不到25亩的红旗河沟渝通宾馆旁地块在北部新区国土局内举行拍卖,龙湖地产、东原地产和一家来自成都的房企成为竞拍者。最终该地块被龙湖以26600万元拿下,溢价率为13.52%;按最大可建筑规模65912平方米计算,楼面地价为4036元/平方米。据了解,这是龙湖今年的首次拿地。

  占地24.72亩,体量不到6.6万平方米,成为龙湖地产有史以来最小的一个项目。龙湖地产相关人士介绍,该项目将包含商业、商务和二类居住等多种用途,除了2万多平方米的住宅外,更多将打造成商铺。

  龙湖近4年来在重庆拿地都是底价获得,这次出手拿地是其近年首次溢价拿地。为何会偏爱此地块?

  分析人士指出,一方面,该地块就毗邻观音桥商圈和嘉州商圈,地理位置优越,升值潜力巨大;另一方面,仅3555元/平方米的楼面价成为吸引房企的一大因素,目前该区域平均楼面地价达到6000元/平方米左右,该地块以“白菜价”入市,自然引发争抢。(记者 曾雪苹)

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