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龙湖观音桥片区再落一子266亿拿下渝通宾馆地块

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  近两年,商业嗅觉敏锐的龙湖也在改变。继鹞子丘片区的新壹街、石桥铺的新壹城之后,昨日,龙湖在主城区再次拿下一块地,以2.66亿元的举牌价、溢价13.52%,一举拿下位于大观音桥地区的渝通宾馆地块。

  昨日,龙湖地产方面相关人士在接受商报记者采访时表示,此前的相关项目以及昨日新拿下的地块,都属于其“近城区”策略,这让龙湖在老城区城市化的进程中,分享到社区类和商务类的地产和商业红利。

  在昨日下午渝北区的土地拍卖中,龙湖地产经过17轮举牌击败其他地产企业,以2.66亿元竞得渝北区观音桥组团D分区D18-3/01号宗地(渝通宾馆地块),溢价率13.52%,折合楼面地价4036元/㎡。

  资料显示,该地块用途为商业用地、商务用地、二类居住用地,土地出让面积16478平方米,容积率4.0,建筑体量6.59万方。这宗地块靠近观音桥商圈,紧邻红旗河沟轨道交通站,3号线号线穿行而过,周边配套十分完善,区位优势明显。

  据了解,该宗地出让金额仅为2.3432亿元,起始楼面价仅为3555元/㎡。“这块地毗邻观音桥商圈和嘉州商圈,除了地块位置好,仅3555元的起拍楼面价,在该区域平均楼面地价已经直逼6000元/平方米的时代,该地块算得上是真正的‘白菜价’。”一名业内人士评价称,这自然吸引了包括龙湖在内的不少房企为之心动。

  此外,记者了解到,在该宗地可建体量6.6万方的商住用地中,住宅所占体量为40%。在规划条件中要求配建2000平方米的6班幼儿园及1500平方米的健身中心,更减少了其本就不多的可售面积,也使得地块的起拍楼面地价相对较低。

  重庆土地交易中心的资料显示,上一宗在渝通宾馆附近的地块,于2013年5月3日被重庆兆能实业竞得,当时参与竞拍的包括保利等七家房企,最终成交价格为9800万元,楼面价达到4007元/平米,溢价率为36.07%。

  两年之后,该区域楼面价再度小幅攀升,按照目前的区域价值,预估房价将达到1.2~1.5万元/平米。由于该地块与龙湖新壹街项目距离颇近,龙湖地产如何开发也颇受关注。

  “龙湖敲定该项目,的确与邻近新壹街项目有关联。”昨日,龙湖方面相关负责人在接受商报记者采访时表示,这两个项目同处大观音桥范围,并且周围都有稳定的人群和比较成熟的商业配套。不过,与新壹街步行街区不同的是,该地块体量较小,位置上更靠近社区。

  该人士透露,该地块未来将定位在“投资类型的塔楼”,凸显社区商务特点,也就是不光满足周边社区的消费需求,还将瞄准众多小微企业创业者,为其提供商务办公场所。而这也是龙湖“近城区”战略的深度推进。深圳按摩

  “龙湖20年的经验,让我们的开发方式也不断变化。”该人士说,以往多年,开发商采用较为粗放的建设方式,在城市化进程中扮演了一个类似“推土机”的角色。随着行业日趋完善,对专业性技术的要求越来越高,另一个客观因素则是,城市用地越来越紧张,青岛外围中圈大圈更需要“手术刀式”的精细化耕作,从城区的一些地块去寻找新商机。(来源:重庆商报)

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