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龙湖拿下渝通宾馆地块

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  近两年,龙湖也在改变。在给鹞子丘片区项目命名新壹街,将石桥铺项目命名为新壹城后,昨日,龙湖在主城区再次拿下一块地,以2.66亿元的举牌价,溢价13.52%夺得位于观音桥地区的渝通宾馆地块。

  据龙湖地产相关人士介绍,包括之前的相关项目以及昨日新拿下的地块,都属于其“近城区”的策略一部分,能让龙湖在老城区分享到社区类和商务类的地产和商业红利。

  在昨日下午渝北区的土地拍卖中,龙湖地产经过17轮举牌击败其他地产企业,以2.66亿元竞得渝北区观音桥组团D分区D18-3/01号宗地(渝通宾馆地块),溢价率13.52%,折合楼面价4036元/㎡。

  资料显示,该地块用途为商业用地、三亚外围中介群商务用地、二类居住用地,土地出让面积16478平方米,容积率4.0,建筑体量6.59万方。这宗地块靠近观音桥商圈,紧邻红旗河沟轻轨站,3号线号线穿行而过,周边配套十分完善,区位优势明显。

  据了解,该宗地出让金为2.3432亿元,起始楼面价仅为3555元/㎡。据悉,在该宗地可建体量6.6万方的商住用地中,住宅所占体量为40%。在规划条件中要求配建2000平方米的6班幼儿园及1500平方米的健身中心,更减少了其本就不多的可售面积,也使得地块的起拍楼面地价相对较低。

  重庆土地交易中心的资料显示,上一宗在渝通宾馆附近的地块于2013年5月3日被重庆兆能实业竞得,当时参与竞拍的包括保利等7家房企,最终成交价格为9800万元,楼面价达到4007元/平米,溢价率为36.07%。

  两年之后,该区域楼面价再度小幅攀升,按照目前的区域价值,预估房价将达到1.2万~1.5万元/平方米。而该地块与龙湖新壹街项目距离颇近,龙湖地产如何开发也值得期待。

  昨日,龙湖地产相关人士也向重庆晨报记者坦言,龙湖获得该项目,确实与新壹街项目靠近有关联,“两个项目都在观音桥片区,周围都有比较成熟的配套等。”不过,与新壹街项目不同的是,该地块更靠近社区。

  该人士透露,该地块将商住结合,既有住宅楼也会有一些商业,但此处的商业更能体现社区类和商务类的特点,“这也是龙湖这两年‘近城区’的进一步推进。”

  “龙湖20年的经验,让我们的开发区域也不断变化。在城市用地越来越紧缺的时候,我们现在开始关注城区的一些地块,从这里寻找面向城市的新商机。”该人士说,新地块的商业也将不同于一般的商业综合体,将服务于周边社区以及该区域内商务上的需求。

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