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杭州房价上涨明显未来赶超上海房价的可能性有

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  去年7月我到杭州网协邀请,到余杭区讲课,会上有人提问,杭州房价会否赶超上海?当时,我们指出,随着杭州的经济发展,大量人口的流入,再加上周边一线城市炒房团移师杭州,杭州房价后市上涨的可能性很大,福州哪有找外围的但要超越上海,这根本不可能。

  第一,杭州新建商品住宅成交均价为25239元/平方米,上海新建商品住宅成交均价45741元/平方米。两者目前差距近1倍。如果杭州新房价格还停留在1-2万的范围之内,上海房价4-5万,那么杭州房价还是具有一定吸引力的,但目前杭州新房价格经历了新一轮大涨之后,无论是对当地人与外地人买房的风险已经很大。而上海是国际性金融大都市,对国内外人口具有极强的吸引力,这是杭州所不能相比的,当然我们不是说杭州不具备吸引力,只是无论在GDP增长,还是投资和就业方面,恐怕都无法超越上海。

  第二,杭州本轮房价的上涨是短期的的,主要原因是二个,广州按摩一方面上海、北京等一线城市不能炒房了,但二线城市杭州还是不错的选择,大量资金流向杭州,把杭州的房价从一万多翻了一个倍。另一方面,由于杭州出台限价令,出现新房与二手房价格倒挂现象,而开发商觉得拿地成本高,所以新盘如果被政府限价,利润太薄,所以放缓了新盘入市供应速度,这就导致了杭州的房源出现紧张。

  而当房源出现紧张后,杭州市就选择了购房摇号政策,这样普通市民大家都可以买到房,不过就于新房与二手房价格倒挂了,只要你中签买到新房,就意味着赚到了钱,于是杭州市出现数万民众哄抢一千多个房源号码。这就等于让一些人并不需要买房的家庭也加入了买房的队伍中来,所以杭州的一二手房价格怎么可能不涨?但是这种限价、摇号都是暂时的政策,不会持续时间很长的。杭州房价最终房价上涨会受到遏制,慢慢的开始回落。

  第三,杭州风景优美,再加上有阿里巴巴总部入驻,城区这几年也弄得比较干净漂亮,但杭州的房价要超越上海,那人均工资收入也要赶上才行啊!上海是金融大都是无论是房价还是房租都是国内较高的城市,目前来看,常州高端外围杭州居民的收入要想赶直上海人的收入水平,是不太可能的。而房价过高的二线城市,则会削弱其对外来人口和资金的吸引力。

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